清华紫光信息港写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

清华紫光信息港位于南山区高新技术产业园（高新园）北区，是由清华紫光集团开发的低密度研发型产业园区，2010年9月竣工运营，以"科技+生态"为理念，属乙级/创意园区式办公物业，主要面向科技研发、成果转化类企业，是南硅谷北区较具代表性的创新企业聚集地之一。

一、区位与建筑参数

项目坐落于深圳市南山区高新技术产业园北区朗山路13号（北环大道旁，东侧为同方信息港，西南侧为清华信息港）。用地面积2.57万㎡，总建筑面积约8.37万㎡。园区由五栋小高层研发楼组成，呈独特的E字形布局，三栋主楼分别为12层（南北侧）与10层，属低密度、限高较低的板式园区办公形态；得房率约68%，规划车位约400–600个（不同渠道口径不一）。开发商为清华紫光集团，物业由深圳市紫光物业服务有限公司管理。

二、区位交通

地处南山科技园北区，紧邻北环大道，自驾经北环大道、沙河西路可便捷通达福田、宝安及深圳湾方向。轨道交通方面，距地铁13号线高新中站约677米、步行约8分钟可达（公开渠道亦提及邻近2号线等主干线站点）；片区公交配套成熟，周边同方信息港、清华信息港等园区集聚，产业氛围浓厚。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金公开渠道差异较大，主流挂牌区间约48–120元/㎡·月（有渠道标注均价59元/㎡·月，亦有"80–120元/㎡·月含物业费9.38元/㎡·月"的表述）；物业费约9.38–12元/㎡·月，空调多为计流量收费。整体属科技园北区性价比偏高的研发型办公，适合中小科创团队及研发部门，具体租金随楼层、面积、装修及是否含物业浮动，以前台报价为准。

四、核心卖点

①低密度园区式研发办公，E字形布局、板式小高层，环境安静、生态性好；②地处南山科技园北区核心，清华系产业资源与科创生态聚集；③租金门槛相对周边甲级写字楼更低，性价比突出，适合研发、孵化类企业；④紧邻北环大道与地铁13号线高新中站，通勤便利；⑤配套成熟，入驻企业超70家，产业协同效应明显。

提示：公开渠道在租金区间（48–120元/㎡·月）、物业费（9.38元/㎡·月含租 vs 12元/㎡·月）、车位数量（400 vs 600个）上口径不一，且部分描述为"清华信息港"与"清华紫光信息港"混用；以上数据为参考，实际以现场招商处最新报价及合同条款为准。

附近餐饮：距离万昌美食街296米、添星码头茶餐厅(松坪山店)313米、顺德佬(天明店)291米、慢乐生活私房菜·商务宴请·公司聚餐250米、湖南老灶台·农业餐饮(华瀚店)384米、涂记木桶饭·川湘小炒(科技园店)88米、韬味园自选快餐(乌石头路店)241米、荣粤酒家·传承粤菜(科兴科学园店)752米等

附近酒店：距离深圳晶彩公寓585米、深圳南山科技园希尔顿惠庭酒店695米、维也纳国际酒店(深圳南山科技园科兴店)453米、7天优品酒店(深圳科技园地铁站万象天地店)836米、深圳松坪山酒店408米、锦江之星品尚(深圳南山科技园店)257米、家新平安旅馆471米、圆酒店(深圳科技园店)408米等

附近银行：距离中国建设银行24小时自助银行(南山科技支行)248米、中国建设银行(深圳南山科技支行)254米、中国工商银行24小时自助银行(高新园北区支行)265米、中国工商银行(高新园北区支行)266米、兴业银行(科技园支行)382米、兴业银行ATM(科技园支行)404米等

入驻企业：深圳市科标净化设备有限公司、深圳市卓怡恒通电脑科技有限公司、深圳光韵达光电科技股份有限公司、索尼电子深圳有限公司、深圳市远智百年企业管理顾问有限公司、鹏为软件股份有限公司、开放智能机器(上海)有限公司、深圳市全智芯科技有限公司、广东钜宏科技股份有限公司、深圳房慧科技有限公司、亿矽科技有限公司、深圳恒通仁聚科技有限公司、LUMAN公司、深圳市开创科技有限公司、富标电子有限公司等